Funderingsonderzoek: wat er precies gebeurt
Een funderingsonderzoek bestaat uit 5 stappen: vooronderzoek, opname van de woning, een inspectieput tot op de paalkop, een sondering met meting van de grondwaterstand, en een rapport dat aan de KCAF-richtlijn wordt getoetst. Bij een houten paalfundering is die put de kern: zonder graven blijft de staat van het hout een aanname.
Dit is de stap die alles bepaalt. Pas na dit onderzoek is te zeggen of herstel nodig is, welke methode past en wat het gaat kosten. Alles wat daarvoor genoemd wordt, is een schatting.
De 5 stappen
Vooronderzoek aan de tekentafel
Bouwjaar, beschikbare bouwtekeningen, eerdere onderzoeken in het bouwblok en bekende gegevens over de ondergrond en de grondwaterstand. Vaak is er al meer bekend dan een eigenaar denkt, en dat scheelt graafwerk.
Opname van de woning
Scheuren worden in kaart gebracht, vloeren en muren worden ingemeten op scheefstand en de kruipruimte wordt beoordeeld. Hier komen jouw eigen foto's en metingen goed van pas: die laten iets zien wat een opname op 1 dag nooit kan.
Een inspectieput graven
Bij een houten paalfundering is dit de kern van het onderzoek. Er wordt tot op de paalkop gegraven, zodat de staat van het hout daadwerkelijk beoordeeld en bemonsterd kan worden. Zonder put blijft het gissen.
Sondering en grondwaterstand
Een sondering brengt de bodemopbouw in beeld en laat zien op welke diepte de vaste zandlaag zit. De grondwaterstand wordt gemeten, want die bepaalt of het hout nat blijft.
Beoordeling en rapport
De bevindingen worden getoetst aan de KCAF-richtlijn, met een uitspraak over de staat en de verwachte resterende levensduur. Dat rapport is het document waarop je alle verdere beslissingen baseert.
Waar een funderingsonderzoek aan voldoet
Een funderingsonderzoek volgt de KCAF-richtlijn Funderingen Onder Gebouwen. Die richtlijn verving in 2023 de twee eerdere F3O-richtlijnen, een voor houten paalfunderingen en een voor funderingen op staal. De brancheorganisatie F3O hield in 2018 op te bestaan, waarna het beheer naar het KCAF ging.
De richtlijn beschrijft hoe een fundering onderzocht en beoordeeld wordt: welke methoden er zijn, wat er aan de paalkoppen wordt vastgesteld en hoe de resterende levensduur wordt ingeschat.
Bron: KCAF
Wat je aan meerdere offertes hebt
Funderingsherstel is een van de grootste ingrepen die je aan een woning kunt doen, en de bedragen lopen ver uiteen. Eén offerte geeft je een prijs. Meerdere offertes geven je een oordeel.
Omdat elk bedrijf zelf onderzoek doet, laat je je fundering feitelijk door verschillende specialisten beoordelen. Komen ze tot dezelfde conclusie, dan heb je een zekerheid die één offerte je nooit had kunnen geven. Verschillen ze van mening over de methode of de omvang, dan is juist dat verschil de nuttigste informatie in het hele traject, en met één offerte had je het niet geweten.
Daarnaast kies je niet alleen op prijs. Je laat een bedrijf weken in en onder je huis werken. Wie er langskomt, hoe iemand uitlegt wat er moet gebeuren en of je het gevoel hebt dat er naar je geluisterd wordt, weegt net zo zwaar.
Wat je zelf kunt aanleveren
Dit scheelt tijd en maakt het rapport beter. Verzamel voordat het onderzoek begint:
- Foto's van scheuren, met de datum erbij, liefst over een langere periode.
- Metingen van scheefstand of aflopende vloeren, met datum.
- Oude bouwtekeningen of eerdere rapporten, ook als ze verouderd lijken.
- Wat je van de buren weet over onderzoek of herstel in hetzelfde bouwblok.
- Aanpassingen aan de woning: een aanbouw, een uitbouw, een nieuwe vloer.
Van dit lijstje is de eerste regel het waardevolst. Een reeks foto's over een half jaar laat zien of er iets beweegt, en dat is precies wat een onderzoeker op 1 dag niet kan vaststellen.
Wanneer de gemeente onderzoek kan opleggen
De gemeente kan een casco-funderingsonderzoek laten uitvoeren bij een vermoeden van gebreken. Daarvoor moet er bouwkundige schade zijn, in combinatie met minimaal een van vier meetbare situaties.
Die vier: een scheefstand van meer dan 1 op 75, wat neerkomt op 1,33 centimeter per meter hoogte, of achteroverhelling zonder duidelijke oorzaak. Een zakking van meer dan 2 millimeter per jaar die tegelijk 1,5 millimeter per jaar hoger ligt dan bij vergelijkbare panden in de buurt. Een zakking van meer dan 3 millimeter per jaar. Of een verschilzetting tussen muren of bouwdelen van meer dan 1,5 millimeter per jaar.
Het aardige aan deze criteria is dat je de eerste zelf kunt benaderen. Hang een touwtje met een gewichtje langs een binnenmuur over een hoogte van 2,5 meter: is het verschil boven en onder meer dan ruim 3 centimeter, dan zit je in de buurt van de grens van 1 op 75. Dat is geen officiele meting, maar het vertelt je wel of dit gesprek over jouw woning gaat.
Veelgestelde vragen
Wat kost een funderingsonderzoek?
Via ons niets extra: de aangesloten bedrijven doen het onderzoek als onderdeel van hun offertetraject. Laat je los daarvan een volledig onderzoek uitvoeren door een onderzoeksbureau, dan is dat een aparte opdracht. De gemeente Amsterdam heeft daar een subsidieregeling voor.
Hoe lang duurt het?
De opname en het graafwerk beslaan meestal een dagdeel tot enkele dagen, afhankelijk van de methode en de bereikbaarheid. Het rapport volgt daarna, doorgaans binnen enkele weken.
Moet er echt gegraven worden?
Bij een houten paalfundering wel. De staat van het hout is de kernvraag, en die is alleen vast te stellen door de paalkop bloot te leggen. Een onderzoek zonder put geeft geen antwoord op de vraag die je stelt.
Wat als de uitkomst meevalt?
Dan heb je een rapport waaruit blijkt dat je fundering in orde is. Dat is geld goed besteed: het geeft rust, het is bruikbaar bij verkoop en het helpt bij het funderingslabel in een toekomstig taxatierapport.
Waarom zou ik meerdere bedrijven laten onderzoeken?
Omdat je dan meerdere onafhankelijke beoordelingen van dezelfde fundering krijgt. Komen ze tot dezelfde conclusie, dan heb je zekerheid. Verschillen ze, dan is dat verschil de nuttigste informatie in het traject, en het kost je niets extra.
Vraag offertes aan
Invullen duurt ongeveer een minuut. Je krijgt geen prijs op het scherm: die komt van de bedrijven zelf, nadat ze bij je thuis onderzoek hebben gedaan.
Wat er daarna gebeurt
Je hoort binnen een werkdag van de aangesloten bedrijven. Zij plannen met jou een funderingsonderzoek in, meestal binnen een tot twee weken.
Het onderzoek zelf duurt afhankelijk van de methode een dagdeel tot enkele dagen. Daarna krijg je van elk bedrijf een rapport en een offerte. Neem de tijd om ze naast elkaar te leggen: er zit geen termijn op en er is geen reden om te haasten.
Liever eerst een vraag stellen? Mail info@funderingsherstel-groep-amsterdam.nl. Je krijgt binnen 1 werkdag antwoord.